8.600 m² Produktions- und Logistikflächen zur Anmietung
Flexible Produktionsflächen in Emstek
Im etablierten Industriestandort Emstek ecopark in Niedersachsen, realisiert Verdion zwei moderne Hallen mit jeweils 8.000 m² und 9.000 m² Produktions- und Lagerflächen nach Kundenwusch (Built-to-Suit).
An diesem Standort können alle Anforderungen, egal ob es sich dabei um technisch komplexe Anlagen oder moderne Lagerflächen handelt für den späteren Nutzer umgesetzt werden.
Der Standort liegt direkt an der A1, in einem der dynamischsten Wirtschaftsräume in ganz Deutschland. Die Lage zeichnet sich aus durch die gute Anbindung an Cloppenburg, Bremen, Osnabrück und weitere größere Städte in Norddeutschland und den Niederlanden. Das Grundstück liegt im bereits etablierten und erfolgreich entwickeltem Logistik- und Gewerbepark im Oldenburger Münsterland, an dem sich bereits zahlreiche Unternehmen angesiedelt haben.
Verdion arbeitet eng mit seinen Kunden zusammen, um die Anforderungen an das Gebäude bestmöglich umzusetzen. Verdion betreut und berät seine Kunden sowohl im Bereich Produktion als auch Logistik. Verdion wird die Immobilie auch nach Fertigstellung langfristig betreuen und als Hauptansprechpartner weiter zur Verfügung stehen. Unser Team kümmert sich um alle Betriebs- und Versicherungsbelange und arbeitet im engen Austausch mit dem Facility Management, so dass die Flächen jederzeit dem Bedarf der Nutzer gerecht werden.
Highlights
- Direkt Lage an der A1, Ausfahrt Cloppenburg (63)
- Schnelle Verbindung nach Cloppenburg (14 Min.), Bremen und Osnabrück (45 Min.)
- Gute Verbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und Zugang zu Arbeitskräften
- Flexibles Gebäudedesign und Sonderanfertigungsoptionen
- Hochspezialisiertes, energieeffizientes Design
- Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis, flexible Mietoptionen verfügbar
- Vergleichsweise niedriges Steueraufkommen und niedrige Lohnkosten
Ausgezeichnete Verbindungen
Verdion A1 Emstek liegt direkt an der Ausfahrt 63 der A1. Die sogenannte Hansalinie von Heiligenhafen bis Saarbrücken verbindet Nord- und Süddeutschland und bietet Anschluss an diverse größere Städte, Häfen und Flughäfen der Region. Bremen, Münster und Osnabrück sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.
Der ecopark bietet den Mitarbeitern zudem eine attraktive Arbeitsumgebung in der Natur, in einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität und hohen Lebensstandards bekannt ist.
Quelle: Google Maps
Masterplan
Die nachfolgenden Abbildungen zeigen ein Beispiellayout. Die zu realisierenden Produktions- und Logistikflächen können an Ihre spezifischen Anforderungen angepasst werden.
Logistikfläche
Bürofläche
Mezzaninefläche
Masterplan nicht maßstabsgetreu. Nur für indikative Zwecke.
Spezifikationen
Logistikfläche
- 12 m lichte Innenhöhe
- 24m x 12m Stützraster
- Bodenbelastbarkeit Lagerfläche 50 kN/m²
- Bodenbelastbarkeit Mezzaninegeschoss 5 kN/m²
- Bodenebenheit gemäß DIN 18202 Tabelle 2, Zeilen 3 und 4
- Einzellast 75 kN (Zahnstangenbelastung/Fußplatte 150 x 150mm)
- Installation einer FM-Sprinkleranlage mit ESFR K360 Sprinklerköpfen
- LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren
- 2,4m hoher Betonsockel um das Gebäude herum
- Gesicherter, 36,5m breiter Rangierhof (davon 25m betoniert) mit zwei Zufahrten
- 200 lux LED-Beleuchtung im Lager, 300 lux in der Abfertigung, 500 lux im Büro
- CO2-neutrale Heizung
Bürofläche
- Kabelkanäle für Telefon- und Datenleitungen
- Kühldecken in Büro- und Besprechungsräumen
- Flexibilität, weitere Büroflächen zur Verfügung zu stellen
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
- Höchst energieeffizientes Gebäudedesign (KFW EH 40 EE 55-Standard)
- Keine fossilen Brennstoffe als Primärenergiequelle
- Dach und elektrische Infrastruktur vorgerüstet für die Anbringung einer Photovoltaikanlage
- 12 Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- Nachhaltigkeitszertifizierung DGNB Gold angestrebt
Über Verdion
Verdion ist ein europaweit tätiger Investor, Entwickler sowie Investment und Asset Manager im Bereich Industrie- und Logistikimmobilien.
Das Unternehmen hat seinen Hauptsitz in London sowie Niederlassungen in Düsseldorf, Frankfurt, Kopenhagen und Göteborg. Wir entwickeln hochspezialisierte Gebäude für große Kunden aus den Bereichen Einzelhandel, produzierendes Gewerbe und Logistikdienstleistung. Verdion erwirbt Grundstücke zur strategischen Entwicklung sowie Bestandsgebäude und steigert deren Wert durch technische Innovation und Entwicklungserfahrung.
Unsere hervorragenden Beziehungen zu großen Internethändlern, Einzelhändlern, Logistikdienstleistern und Herstellern basieren auf einem tiefgreifenden Verständnis für ihre Anforderungen und auf unserer überzeugenden Erfolgsbilanz.
Unsere Fähigkeiten bei der Umsetzung von Logistikprojekten werden durch marktführendes technisches Fachwissen untermauert. Damit ist unser Team in der Lage, auch hochkomplexe und anspruchsvolle Projekte erfolgreich zum Abschluss zu bringen.
Seit 2013 hat Verdion ein pan-europäisches Portfolio im Wert von 2,6 Mrd. Euro aufgebaut. Einen Großteil unserer Projekte managen wir im Sinne langfristiger Kundenbeziehungen auch nach Fertigstellung im Auftrag unserer Investoren.
Die unternehmerischen Werte von Verdion basieren auf nachhaltigen Geschäftspraktiken, Professionalität und Respekt gegenüber der Umwelt, den Bedürfnissen unserer Nutzer, den Belangen der lokalen Gemeinden und den Interessen unserer Investoren.
Erfolgsbilanz
Kalkhoff, Emstek
Kalkhoff – ehemals Derby Cycle – ist ein bedeutender Fahrradproduzent und führender Hersteller von E-Bikes
Im Jahr 2015 benötigte Kalkhoff ein neues Verteilzentrum für seine Fahrräder. Die Wahl fiel auf Verdion und wir konnten eine 25.381 m² große Logistikanlage bauen und übergeben, in der das Unternehmen nun rund 150.000 Fahrräder für den Versand in ganz Europa lagert.
Mit unserem Finanzierungspartner, dem Healthcare of Ontario Pension Plan (HOOPP), errichteten wir im Jahr 2021 neben der ersten Logistikimmobilie eine neue 32.230 m² große Anlage, die 26.500 m² hochmoderne Produktions- und Lagereinrichtungen, 5.730 m² inspirierende Büro- und Gemeinschaftsräume sowie Parkplätze für Autos – und natürlich auch Fahrräder – bietet.
Wertvolles Fachwissen über Produktionsanlagen
Die Fahrradproduktion erfordert hochqualifizierte Feinmechanik und handwerkliches Geschick, vom Einspeichen der Räder über das Lackieren und Anbringen der Markenschilder bis hin zum Zusammenschrauben der Komponenten in der Endmontage. Wir haben die Anlage gemeinsam mit Kalkhoff entworfen und dabei auf unser Fachwissen über Produktionsstätten und Lackierereien zurückgegriffen.
Ein weiteres Highlight der Anlage ist die neue Kalkhoff-Markenwelt, wo neue Modelle präsentiert werden und mittels Bildschirmen über die Geschichte der Marke und die neue Teststrecke informiert wird.
Auch in Zukunft wird unser Asset-Management-Team weiterhin mit Kalkhoff zusammenarbeiten. So wollen wir gewährleisten, dass die Anlage noch über viele Jahre hervorragende Leistungen erbringt.
Xylem, Weilheim
Xylem hat Verdion mit der Realisierung einer 15.000 m² großen Anlage im Gewerbegebiet Achalaich in Weilheim in Oberbayern beauftragt. Der Geschäftsbereich Xylem Analytics stellt physikalisch-chemische Analysegeräte für Anwendungen in den Bereichen Wasser, Abwasser, Meeres- und Küstengewässer, Lebensmittel, Getränke, Umwelt, Chemie und Pharmazeutika her.
Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner, dem Healthcare of Ontario Pension Plan (HOOPP), wurden wir ausgewählt, eine Produktionsanlage, ein Verteilzentrum, ein Forschungs- und Entwicklungslabor sowie Büros und Gemeinschaftsbereiche auf einem 27.000 m² großen, von Freiflächen umgebenen Grundstück zu planen.
Nachhaltige Technologien
Wir konzentrierten uns nicht nur auf einen Gebäudeentwurf, der in seiner Effizienz der geschäftlichen Seite des Unternehmens entgegenkommt, sondern entwarfen eine Anlage, die das Unternehmensethos widerspiegelt und anregende und produktive Arbeitsplätze bietet.
Die Gewährleistung und Aufrechterhaltung einer sterilen Umgebung sind die Schlüssel für die Reinheit der von Xylem durchgeführten Analysearbeiten. Deshalb müssen Bewegungen rund um die Anlage sorgfältig gesteuert werden. Daher war ein wesentliches Merkmal unseres Entwurfs die räumliche Trennung des Bürokomplexes mit seinen einfacheren Anforderungen von den Produktions- und F&E-Bereichen.
Unter Berücksichtigung der örtlichen Bauvorschriften ist die Anlage mit einem begrünten Dach und einer Photovoltaikanlage sowie mit Sonnenkollektoren zur Erzeugung von Warmwasser für die Heizungsanlage und mit einem Regenwasser-Recycling-System ausgestattet. Dadurch wird das Unternehmensziel von Xylem verdeutlicht – den Umgang mit Wasser zu verbessern, es schonend zu behandeln und es wiederzuverwenden.
Boeing, Henstedt-Ulzburg
Das weltweit tätige Luftfahrtunternehmen Boeing suchte ein neues europäisches Vertriebszentrum für Kunden aus dem Produktions- und Dienstleistungssektor, die Chemikalien und Spezialmaterialien benötigen.
Das im Jahr 2022 fertiggestellte, 19.250 m² große Speziallager und Logistikgebäude liegt an der Rudolf-Diesel-Straße 11-13 in Henstedt-Ulzburg, einem der wichtigsten Logistikknotenpunkte in Deutschland und gleichzeitig die größte Ansammlung von Unternehmen aus der Luftfahrtindustrie hierzulande. Es liegt nur wenige Autominuten vom Hamburger Flughafen entfernt.
Lagerung von Gefahrgütern
Es umfasst 15.350 m² Lagerfläche mit vier voneinander getrennten Gefahrstoffbereichen, in denen unterschiedliche Güterklassen sicher gelagert werden können. Die Immobilie verfügt zudem über 750 m² Büro- und Sozialfläche, ein 2.500 m² großes separates Bürogebäude sowie 153 Parkplätze. Verdion hat bei der Konzeption des Gebäudes eng mit dem Team von Boeing zusammengearbeitet, um einen effizienten Flächenzuschnitt und die Sicherheit der sensitiven Güter zu gewährleiten.
Für das Gebäude strebt Verdion eine DGNB-Zertifizierung in Gold an. Dazu trägt unter anderem die Vorrüstung des Dachs für eine Photovoltaik-Anlage bei, die Boeing noch installieren wird.
Nachdem Verdion das Projekt gemeinsam mit Boeing aufgesetzt hat, konnte Warburg-HIH Invest als Projektpartner gewonnen werden. Zusätzlich steuerte Verdion die gesamte Planungsphase sowie den Bauprozess für das baulich und sicherheitstechnisch anspruchsvolle Projekt.
Für alle Anfragen und Geschäftsbedingungen wenden Sie sich bitte an:
Verdion GmbH
Klaus-Bungert-Straße 3
40468 Düsseldorf